In vendita un moderno appartamento di 4 locali, situato al secondo piano di un affascinante edificio storico nel vivace centro di St. Pauls nel comune di Appiano. L'immobile è stato ristrutturato completamente nel 2010 e si presenta oggi in ottimo e contemporaneo stato di conservazione. Il fulcro dell'appartamento è l'area giorno a pianta aperta, che integra cucina, zona pranzo e soggiorno in un concept spaziale accogliente. Ad essa si affianca una camera da letto confortevole, concepita come un tranquillo luogo di ritiro. Un bagno funzionale e un pratico ripostiglio per ulteriore spazio di stoccaggio completano questo livello abitativo.
Un elemento di particolare pregio di questo immobile è il sottotetto direttamente collegato. Una scala interna conduce al piano superiore, dove, oltre a un sottotetto privato, si trova anche una piacevole terrazza che invita a rilassarsi all'aperto. Un ulteriore sottotetto separato fa anch'esso parte della proprietà. Entrambi gli spazi sottotetto offrono il potenziale per essere trasformati in ulteriori ambienti abitativi. L'appartamento viene consegnato completamente arredato, con consegna prevista entro un anno. Poiché sull'immobile non grava alcun vincolo regionale (non convenzionato), è perfetto anche come seconda casa o casa per le vacanze dalla gestione flessibile. L'offerta è completata da possibilità di parcheggio opzionali, acquistabili separatamente.
Dati di base & Stato
Tipologia immobile: Moderno appartamento di 4 locali
Posizione: Centro di St. Pauls – Appiano, 2° piano (edificio storico)
Anno di ristrutturazione: 2010 (ottimo stato di conservazione)
Consegna: Entro 1 anno (inclusi i mobili)
Distribuzione delle superfici
Superficie commerciale: 213,00 m²
Superficie netta abitabile: 169,30 m²
Cantina: 11,80 m²
Spazi esterni: Terrazza al piano superiore
Aree supplementari: Due sottotetti privati (convertibili in spazio abitabile)
Tecnica & Energia
Riscaldamento: Caldaia centrale a pellet
Classe energetica: G
Aspetti economici & Opzioni
Vincolo regionale (convenzionato): No (ideale anche come casa per le vacanze o seconda casa)
Doppio garage (opzionale): 50.000 €
Posto auto (opzionale): 15.000 €
Al momento della stipula del contratto l'agenzia ha diritto a una provvigione pari al 3% più IVA sul prezzo di acquisto realizzato.
(Immagini o parti di esse sono state lievemente modificate con tecnologia basata sull'IA.)
