Zum Verkauf steht eine moderne 4-Zimmer-Wohnung, die sich im zweiten Obergeschoss eines charmanten historischen Gebäudes im lebendigen Ortskern von St. Pauls in der Gemeinde Eppan befindet. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich, welcher Küche, Essplatz und Wohnzimmer fließend in einem einladenden Raumkonzept miteinander verbindet. Direkt daran schließt sich ein gemütliches Schlafzimmer an, das als ruhiger Rückzugsort konzipiert ist. Ein funktionales Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum komplettieren diese Wohnebene.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das direkt dazugehörige Dachgeschoss. Eine interne Treppe führt in die obere Etage, wo sich neben einem privaten Dachboden auch eine gemütliche Terrasse befindet, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein weiterer, separater Dachboden gehört ebenfalls zur Immobilie. Beide Dachbodenbereiche bieten das Potenzial, in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt zu werden. Die Wohnung wird vollkommen möbliert übergeben, wobei die Übergabe innerhalb eines Jahres erfolgt. Da auf der Immobilie keine Landesbindung liegt (nicht konventioniert), eignet sie sich perfekt als flexibel nutzbare Zweitwohnung oder Feriendomizil. Abgerundet wird das Angebot durch optionale Parkmöglichkeiten, die separat erworben werden können.
Basisdaten & Zustand
Immobilienart: Moderne 4-Zimmer-Wohnung
Lage: Ortszentrum St. Pauls – Eppan, 2. Obergeschoss (historisches Gebäude)
Sanierungsjahr: 2010 (sehr gepflegter Zustand)
Übergabe: Innerhalb von 1 Jahr (inklusive Möbel)
Flächenaufteilung
Verkaufsfläche: 213,00 m²
Nettowohnfläche: 169,30 m²
Keller: 11,80 m²
Außenbereich: Terrasse im Obergeschoss
Zusatzflächen: Zwei private Dachböden (ausbaubar zu Wohnraum)
Technik & Energie
Heizung: Pellets-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Finanzielles & Optionen
Landesbindung (Konventioniert): Nein (ideal auch als Ferien- oder Zweitwohnung)
Doppelgarage (optional): 50.000 €
Autoabstellplatz (optional): 15.000 €
Bei Vertragsabschluss hat die Agentur Anrecht auf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. MwSt. des erzielten Kaufpreises.
(Bilder oder Teile davon wurden mit KI-basierter Technologie geringfügig bearbeitet.)
