Interessante ubicazione commerciale con ampie superfici e dotazioni tecniche complete
In posizione strategica nella zona industriale di Bolzano Sud, in Johann-Kravogl-Straße 5, è in vendita una porzione di immobile commerciale ad uso polivalente.
L'edificio, costruito nel 1995, si distingue per la sua pianta funzionale su più livelli e offre condizioni ideali per attività produttive, artigianali e commerciali con necessità aggiuntive di spazi per magazzino, uffici ed esposizione.
Al piano terra si trova un capannone produttivo e officina di circa 360 m², accessibile tramite due ampi portoni anche per veicoli pesanti. Le dotazioni tecniche comprendono una gru a ponte con portata di 1.000 kg, una cabina di verniciatura attrezzata con impianto di aspirazione, predisposizione per aria compressa e un impianto per la ventilazione e il ricambio d'aria.
La superficie produttiva è integrata da un'area esterna coperta di circa 162 m² e da un cortile scoperto di circa 221 m².
Il primo piano offre circa 238 m² utilizzabili come magazzino o uffici. Il secondo piano comprende circa 409 m² adibiti ad uffici e magazzini.
Il terzo piano propone ulteriori circa 309 m² per uffici o spazi espositivi. Queste superfici sono da ultimare. Un'area giardino di circa 99 m² su questo livello rappresenta un'ulteriore caratteristica particolare.
Un vano previsto per l'installazione di un montacarichi industriale e altre superfici accessorie completano l'offerta spaziale.
Panoramica delle superfici:
Capannone produttivo e officina: ca. 360 m²
Area esterna coperta: ca. 162 m²
Cortile scoperto: ca. 221 m²
Primo piano: ca. 238 m²
Secondo piano: ca. 409 m²
Terzo piano: ca. 309 m²
Area giardino al terzo piano: ca. 99 m²
Ulteriori superfici tecniche, terrazze e aree comuni
Superficie commerciale: ca. 1.371 m²
L'immobile gode di un'ottima connessione alla rete autostradale A22 del Brennero, alla superstrada MeBo e alla rete stradale e ferroviaria sovraregionale.
Oltre all'utilizzo industriale e artigianale, conformemente alle vigenti prescrizioni urbanistiche, sono possibili anche determinate attività commerciali e di servizi.
Un'interessante opportunità d'acquisto per imprese che cercano ampi spazi commerciali flessibili con infrastrutture tecniche esistenti in una consolidata area economica.
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