Wir bieten eine freistehende Villa in Jenesien in Panoramalage zum Verkauf an. Das Grundstück ist Teil eines Kontexts absoluter Ruhe und Privatsphäre, in einem als landwirtschaftlichen Grün eingestuften Gebiet und durch einen hohen Landschaftswert gekennzeichnet. Das Grundstück befindet sich in Zentrumsnähe in einem großen, flachen Gelände in einer Panoramalage von besonderem Wert, umgeben von Wiesen und Wäldern.
Die Gemeinde Jenesien liegt auf etwa 1000 Metern. Dieses ländliche Dorf ist bequem von der Stadt Bozen mit dem Auto oder über die Seilbahn zu erreichen. Das Anwesen, ursprünglich als Ferienhaus konzipiert und aus den frühen 1990er Jahren, bewahrt den Charme der damaligen Zeit, während es nachfolgende Eingriffe aufweist, darunter die vollständige Renovierung des vierneigen Holzdachs in den 80er Jahren. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen; neben einem großen, begehbaren Dachboden ist sie von einem großen, baumgesäumten Garten mit offenem 360-Grad-Blick umgeben.
Das Grundstück besteht aus einer Bauparzelle und die Immobilie ist in zwei getrennte Wohnbereiche unterteilt, mit unabhängigen Zugängen von außen, die derzeit durch eine innere Treppe verbunden sind. Das Haupthaus befindet sich im Zwischengeschoss und im ersten Stock, mit exklusiver Verfügbarkeit des großen Dachbodens, der auf verschiedene Arten genutzt werden kann. Die interne Aufteilung umfasst eine Eingangshalle mit Treppe, die alle Etagen verbindet, ein helles Wohnzimmer von etwa 27 Quadratmetern, eine Küche, ein Esszimmer, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, drei Toiletten, eine große panoramische überdachte Terrasse aus Holz sowie einen großen Dachboden, der noch ungenutzt ist, mit einem schönen viereckigen, sichtbaren Holzdach und einem großen Gaubenfenster mit Blick auf die einzigartige Landschaft. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 250 Quadratmeter und das Haus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.
Im Souterrain befindet sich eine zu restaurierende Kleinwohnung, bestehend aus einer Eingangshalle, einer Küche, einem Zimmer, verschiedenen Nebenbereichen, einem Badezimmer, einer Toilette und einem großen Außenschuppen, mit insgesamt 70 Quadratmeter Fläche. Das Grundstück umfasst zirka 1350 Quadratmeter, das teils als Garten und teils als Wald gepflegt wird und Privatsphäre, Ruhe und direkten Kontakt zur Umgebung gewährleistet. Die isolierte Lage dieser Immobilie, die sich aber gleichzeitig in unmittelbarer Nähe des Dorfes befindet, macht dies sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus interessant, mit der Möglichkeit, als einzige große Villa zu nutzen oder die Immobilie in oder mehrere Wohnungen umzuwandeln. Ein einzigartiges Angebot für alle, die eine Immobilie mit historischem Charme suchen, eingebettet in eine natürliche Umgebung von großem Wert, ohne die Bequemlichkeit der städtischen Dienstleistungen und Verbindungen zur Stadt Bozen zu opfern.
Der Makler hat Anspruch auf eine Provision vom Käufer in Höhe von 3% (drei Prozent) des Verkaufspreises (zzgl. MwSt.), wenn der Vertrag durch seine Vermittlung zustande kommt.
